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HAY OPORTUNIDADES QUE SOLO SE PRESENTAN UNA VEZ EN LA VIDA!

 

 

Hay oportunidades que solo se presentan una vez en la vida, y esta es una de estas:

Tan solo con 3000€ de entrada, viviendas por menos de la mitad de un alquiler.

Y es así, sin trampa ni cartón. Garantizadas por el asesoramiento profesional de nuestra firma.

Son viviendas procedentes de daciones en pago a una financiera.

La misma propietaria financiera gestiona la hipoteca del total del precio junto con los gastos de la operación, de forma que el comprador sólo debe de aportar 3.000.€ como entrada para recibir las llaves de la vivienda y entrar a vivir. El resto del precio queda financiado según las posibilidades del comprador (siempre será necesaria nómina ó ingresos netos demostrables, que tripliquen la mensualidad a pagar).

LOS EJEMPLOS QUE SIGUEN SON REALES, NO DESAPROVECHES LA OPORTUNIDAD. Las mensualidades están calculadas para hipotecas a 30 años con interés fijo, que quiere decir que las mensualidades no variarám durante los 30 años. Se puede reducir el tiempo pero entonces aumentará la mensualidad:

 

BAJAMAR, 1 DORMITORIO, VISTAS AL MAR.- 212€/mes

SAN MATÍAS, 3 DORMITORIOS.- 183€/mes

LA SALUD, 2 DORMITORIOS,.- 208€/mes

LA PITERITA, CASA TERRERA, 4 DORMITORIOS, AZOTEA ENORME.- 467€/mes

SANTA MARÍA DEL MAR, 3 DORMITORIOS.- 250€/mes

LA GALLEGA, SEMINUEVO, 1 DORMITORIO.- 331€/mes

 

Otras oportunidades en toda la Isla de Tenerife.

 

No dejes de consultarnos sin compromiso.

 

¡NO LO PUEDES DEJAR ESCAPA!

 

922 190 689

 

BAJADAS Y SUBIDAS

subidas-y-bajadas

 

A pesar de que el precio de la vivienda continúa bajando la realidad constata que los “chollos” en el mercado inmobiliario están desapareciendo. Gracias a Dios la terrible intromisión de la banca en el mercado de la compra-venta inmobiliaria, parece llega a su fin.

Pero todavía es tiempo de encontrar una buena oferta. Es este un momento privilegiado e irrepetible para decidirse a comprar una vivienda (quizás dentro de 6 meses ya no lo sea tanto), la banca y las financieras independientes comienzan a aprobar créditos hipotecarios para la compra de viviendas sin exigencias abusivas, y por otro lado, aun quedan propiedades a precios realmente muy por debajo de su valor real.

Si piensas en ser propietario, este es el momento. Si te has planteado invertir algún pequeño ahorro en una segunda vivienda, este es el momento.

Nosotros en particular estamos ofertando viviendas en la Laguna de tres dormitorios por 3.000€ de entrada y 180€ al mes (impuestos y gastos de compraventa incluidos). Ofertas increíbles con unas facilidades increíbles, pero reales y constatables.

 

BAJA EL PRECIO DE LA VIVIENDA El precio de la vivienda en España continuó su caída durante el primer trimestre, con un descenso medio interanual del 3,1%, aunque lo hizo de manera más moderada que en el último trimestre de 2014, cuando cayó un 4,5%. En marzo, la caída interanual fue del 2,8%, según lo publicado por Tinsa a partir de las tasaciones de viviendas nuevas y usadas. (El Mundo)

VALOR DE LAS VIVIENDAS

Ya hemos comentado un sistema bastante sencillo para tener una orientación del valor real de una propiedad. A pesar de ello nos encontramos con multitud de propiedades que se encuentran por encima del valor real de mercado.

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EL 85% DEL PARQUE DE VIVIENDAS ESTÁ SOBREVALORADO SEGÚN LA OCU

¿Sabemos invertir en vivienda? Para facilitar las cosas a quienes deciden comprar una vivienda para ponerla en alquiler, la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) lleva desde 2005 trabajando en el desarrollo de una herramienta –de uso exclusivo para sus socios– que, a modo de comparador de inversiones inmobiliarias, relaciona los precios de venta con la rentabilidad esperada por alquileres en cuatro capitales: Madrid, Barcelona, Sevilla y Valencia. “Calculamos la rentabilidad neta (descontando los gastos que genera el alquiler), dato que se compara con el rendimiento de una inversión prudente en renta fija y a largo plazo”, explican desde OCU Inversiones. Este análisis les lleva a asegurar que “a pesar de las bajadas de precio de la vivienda acumuladas desde 2008, la inmensa mayoría de las zonas estudiadas sigue ofreciendo una pobre rentabilidad por alquiler”. Dicho de otro modo: “El precio de venta sigue siendo desproporcionadamente alto respecto de lo que se paga por alquiler, lo que equivale a decir que el precio de la vivienda sigue sobrevalorado en nuestro país”, argumenta Ileana Izverniceanu, portavoz de la organización. Según esta asociación, de los 300 barrios españoles estudiados, sólo un 7% de las viviendas ofrece una rentabilidad que podría justificar la inversión. Mientras, el 85% de las casas son tan caras que el consejo que la OCU da al inversor es tajante: venda. (El Mundo. Suplemento Su Vivienda. Página 4)

PRECIO DE COMPRA, ¿CARO Ó BARATO?

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Una sencilla fórmula permite saber si se compra una ganga de casa, se ajusta a su precio o sí el inmueble está sobrevalorado.

Al alquilar, comprar o vender una casa a los implicados, tanto a los caseros o inquilinos, a los compradores o vendedores, siempre le asalta la misma duda, el precio. Es barato, está en precio o es caro el alquiler o la casa que deseamos comprar o vender.

Los expertos de Bankinter aseguran que una tabla y una sencilla fórmula se puede calcular una aproximación al que debería ser el precio de una vivienda, al que luego se le podría aplicar un ajuste al alza o a la baja en función las características concretas de cada casa, pero que al menos colocará al inmueble en un nivel de precios adecuado.

La clave se llama: PER

Los precios de venta y alquiler guardan siempre unas relaciones que varían en el tiempo pero que se pueden calcular. Seún Bankinter son estos:

a) Rentabilidad bruta por alquiler
El porcentaje resultante de dividir el dinero anual que obtenemos por una vivienda en alquiler entre su precio de venta. Así, por ejemplo, una vivienda que se alquile por 12.000 euros al año (1.000 euros/mes) y que valga 240.000 euros se dice que ofrece una rentabilidad bruta del 5% de acuerdo con esta fórmula: (12.000/240.000) x 100 = 5%

b) El PER
Si hacemos la operación inversa de dividir el precio de venta entre el precio de alquiler, obtendremos lo que suele llamarse PER (Price Earnings Ratio). Este dato equivale al número de veces que el precio de alquiler está contenido en el precio de venta o al número de años que tardaría en pagar el precio de una vivienda mediante el alquiler en las condiciones actuales. Es un ratio universalmente aceptado para valorar activos como empresas, viviendas, etc.

El PER de la anterior vivienda sería 20 veces y el cálculo mediante el que se ha llegado a ese dato sería: (240.000 / 12.000) = 20 veces

De acuerdo con los datos anteriores, añaden desde Bankinter, si tuviéramos dos de las tres cifras anteriores (precio venta, precio alquiler o PER), podríamos calcular la tercera. Como tenemos el dato de la rentabilidad bruta por alquiler de toda España ofrecida por el Banco de España (BdE), sólo nos falta conocer un dato fiable de alquiler o venta para poder calcular una aproximación de la otra variable.

Según el último informe del Banco de España (BdE), la rentabilidad bruta de alquilar una vivienda en España es del 4,6%. Esto equivale a decir que el PER es de 22 años o 264 meses.

En resumen, si tenemos la seguridad de que una vivienda idéntica o muy parecida a la que nos interesa se alquila por un precio determinado, actualmente bastaría con multiplicar el precio del alquiler mensual por 264 meses para obtener un precio de venta aproximado adecuado, aseguran los expertos de este banco. Por ejemplo, si se alquila por 1.500 euros al mes y multiplicamos ese precio de alquiler mensual por 264 meses obtendríamos que el precio de venta debería rondar los 396.000 euros en las condiciones actuales.

Del mismo modo, si tenemos una vivienda que podría venderse por 300.000 euros, bastaría con dividir entre 264 para saber que su precio de alquiler debería ser de unos 1.135 euros mensuales.

Con estos datos ya podemos construir una tabla en la que se relacione el precio de alquiler con el precio de venta actual. Es importante saber que el PER o la rentabilidad por dividendo varían con el tiempo, por lo que habría que ir actualizando el cálculo de este dato para optimizar los cálculos. En los tiempos de precios inmobiliarios muy elevados, el PER era muy alto, mientras que ahora es más moderado.

Ajustes para cada vivienda

Desde Bankinetr también advierten que la tabla anterior sirve como aproximación de precios de venta y alquiler, sin embargo después conviene afinar porque no todos los mercados ni todas las viviendas son iguales. Como reglas generales tenemos que el PER puede variar por:

1) Ubicación
Las provincias con más demanda suelen tener un PER más alto que las que tienen menor demanda. Así, el PER de Madrid es de 20 años, el de Barcelona de 21 años y el de San Sebastián, de 27 veces. Por su parte, Las Palmas tiene un PER de 17 años.

2) Localización
Dentro de una misma ciudad o localidad, también varía el PER. Así, por ejemplo, los zonas con mayor demanda y consideradas como más consolidadas, suelen tener un PER más alto. Por ejemplo, el precio por metro cuadrado del distrito Chamberí en Madrid a la venta es de 4.087 euros, mientras que el de alquiler es de 15 euros metro cuadrado por mes (180 euros metro cuadro anuales, según los datos de idealista.com. De dividir el valor de compra frente al alquiler anual se obtiene un PER de 23 veces. Para Villa de Vallecas, con precio de compra de 2.076 euros metro cuadrado y de alquiler de 9 euros metro cuadrado (108 euros metro cuadrado anuales), el PER baja a 19 años.

3) Las mejores casas suelen tener un PER más alto

En consonancia con todo lo anterior, por las mejores casas o las que están en mejor estado se suele pagar un sobreprecio por la seguridad que supone invertir en ellas. Las casas de calidad inferior suelen tener un PER más bajo.
Todos estos datos, llevan a la realidad de que en las mejores casas muchas veces es más fácil vivir de alquiler que comprarlas. De hecho, hay personas que pueden pagar un alquiler en una buena zona de las ciudades, pero que no podría comprarse el piso en el que vive de alquiler, recalcan desde Bankinter.

Ramón Rodríguez

FUENTE: NEGOCIO.COM

PERMISO DE OBRA EN LA LAGUNA

CONSTRUIR EN LA LAGUNA

El Ayuntamiento de La Laguna decidió mantener la reducción del 50% del Impuesto Sobre Construcciones y Obras DURANTE EL AÑO 2015. Esta decisión se debe a los óptimos resultados obtenidos en el municipio desde que esta medida fuese aprobada por el pleno e implantada desde el pasado mes de agosto.

Además, esta iniciativa viene avalada también en atención a que la situación del desempleo continúa siendo crítica y que el subsector de la construcción continúa teniendo potencialidades que pueden incidir en la generación de empleo, se considera necesario mantener la transitoriedad durante el año 2015.

Teniendo en cuenta que la medida entró en vigor el día 9 de agosto de 2014, tras un análisis del periodo de tiempo comprendido entre dicha fecha y la de 14 octubre actual, y de la comparación con en el mismo periodo del ejercicio inmediato anterior, se deduce que la medida ha tenido un importante impacto por cuanto se ha pasado de 271 expedientes a 470.

Esta medida ha sido apoyada por la Patronal del sector de la Construcción, la Federación de Entidades de la Construcción de Santa Cruz de Tenerife, Fepeco.

Cabe recordar que este periodo de ampliación para la reducción del ICIO afectará a todo tipo de obras. Así, con dicha modificación de la Ordenanza Fiscal Reguladora del Impuesto Sobre Construcciones y Obras se reduce el tipo de gravamen vigente, pasando del 3,75% actual al 1,88%.

La legislación estatal otorga a los municipios un margen muy limitado para hacer uso de los tributos locales como verdaderos instrumentos de política fiscal para incidir de forma directa en la actividad económica, si bien se considera que a través del ICIO se pueden implantar medidas que puedan favorecer la reactivación del subsector mediante esta reducción temporal de la fiscalidad que incentive adelantar la ejecución de proyectos o que pueda afectar al establecimiento de prioridades de inversión, tanto de los agentes económicos, como de las familias.

PRECIO VIVIENDAS

El precio de la vivienda usada en España ralentizó su caída en 2014, con una bajada del 5% que ha dejado el metro cuadrado en 1.594 euros, según el último índice de precios del portal Idealista.com.

Pese a que la tónica general siguen siendo bajista en los principales municipios del país, algunos mercados locales comienzan a presentar variaciones interanuales positivas. El jefe de estudios de Idealista.com, Fernando Encinar, cree que “el mercado está dividido en dos”: por un lado, zonas pueden haber tocado suelo o están próximas a hacerlo debido al interés inversor, que busca rentabilidad vía alquiler del inmueble. “En estos mercados (grandes ciudades y algunas zonas de interés turístico) en los que el precio parece que ya se ha ajustado, no creo que veamos en 2015 importantes repuntes a pesar de que puedan marcar una tendencia alcista”.

Por otro lado, hay muchas provincias en las que los precios en los próximos 12 meses seguirán cayendo, aunque de una manera mucho más suave que en años pasados, debido al desajuste entre el stock –aún abundante- y el déficit de una demanda solvente. “Nos encontramos en una situación en la que la mayoría de las operaciones estarán en manos de inversores (tanto grandes grupos internacionales como pequeños inversores españoles que buscan una mayor rentabilidad a sus ahorros) que serán los principales beneficiados de la tímida apertura al crédito que se espera para los próximos meses, ajustando aún más los márgenes y flexibilizando el perfil del comprador. la mala noticia es que aquellos compradores que no cuenten con ahorros relevantes seguirán sin tener acceso a la compra de una vivienda en 2015”

Comunidades autónomas
Sólo cataluña ha conseguido acabar el año con un balance positivo en el precio de sus inmuebles de segunda mano: 1,7%. Todas las demás han caído. los mayores decrementos, en cambio, se han producido en Cantabria, donde en los últimos doce meses los precios han caído un 9,4%. Por detrás se sitúan las bajadas de Castilla la Mancha (-9,3%) y La Rioja (-8,6%). La menor bajada ha sido la de Baleares (-0,8%), seguida por Navarra (-3,4%)

Euskadi (2.663 euros/m2) sigue siendo las autonomía más cara. Le sigue la Comunidad de Madrid (2.301 euros/m2) y por debajo se encuentran Cataluña (1.858 euros/m2) y Baleares (1.801 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Castilla la Mancha (996 euros/m2), Extremadura (1.023 euros/m2) y Murcia (1.068 euros/m2)

 

(Fuente: Cinco Días)

LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS

leyes

La ley de fomento del alquiler aprobada el 4 de junio de 2013 modifica sustancialmente la ley de arrendamientos urbanos.

Estas son las principales medidas que afectan al alquiler de vivienda habitual

Duración del contrato de alquiler
La duración del contrato de alquiler será libremente pactada entre las dos partes, aunque la prorroga obligatoria se reduce de cinco a tres años. Pasado ese tiempo y si ninguna de las dos partes se pronuncia, el inquilino tendrá derecho a un año más de prórroga tácita.
El casero puede recuperar la vivienda tras un año de alquiler si la necesita para él, familiares directos o cónyuge -en casos de separación, divorcio o nulidad-. Si es así, el casero debe informar a su inquilino con un mínimo de dos meses de antelación.

Rescisión del contrato de alquiler por parte del inquilino
Tras los primeros seis meses de alquiler, el inquilino puede dejar el piso cuando quiera siempre que avise con 30 días de antelación, sin tener que pagar ninguna inmenización.
La nueva Ley de Fomento del Alquiler también contempla que casero e inquilino puedan pactar en el contrato que si el inquilino deja el piso de alquiler indemnice al casero con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir. Los períodos de tiempo inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización.

Actualización del precio de la renta y de la fianza
Casero e inquilino ya no tienen que ajustarse a las subidas del IPC general para subir el alquiler. Pueden actualizar la renta cada año en los términos que ellos acuerden libremente en el contrato.
La fianza no se actualiza durante los tres primeros años de alquiler. Pero cada vez que se prorrogue el arrendamiento, el casero podrá exigir una subida de la fianza o el inquilino una bajada hasta hacerse igual a una o dos mensualidades de la renta vigente, según proceda, al tiempo de la prórroga.

Venta del piso con inquilino
Si se vende el piso alquilado y el contrato está inscrito en el Registro de la Propiedad, el inquilino puede permanecer en el piso hasta la finalización del contrato, incluida la prórroga tácita. Si no está inscrito y el nuevo propietario quiere acabar con el alquiler, el inquilino tiene derecho a quedarse en el piso durante tres meses desde que se le notifique fehacientemente la compraventa e intención de finalizar el alquiler.
Casero e inquilino pueden pactar la renuncia del inquilino a su derecho de adquisición preferente sin importar la duración del contrato de alquiler.

Obras en el piso alquilado
Se puede sustituir total o parcialmente el pago de la renta por el compromiso del inquilino de reformar o rehabilitar la vivienda alquilada.
Si el casero realiza obras de mejora en la vivienda y han transcurrido tres años de alquiler, podrá subir la renta.
El inquilino puede adaptar la vivienda si es necesario por cuestiones de discapacidad o edad (más de 70 años), siempre que no afecte a elementos o servicios comunes del edificio, ni provoque una disminución en su estabilidad o seguridad.

Desahucio de inquilinos morosos
Se agiliza el “desahucio exprés”. Los inquilinos con un contrato inscrito en el Registro de la Propiedad con un solo mes de impago tendrán un plazo de diez dias para pagar desde el momento en que el casero requiera judicial o notarialmente a su inquilino moroso para que pague. Si al cabo de 10 días no ha contestado o sí que lo hace aceptando la resolución, se acaba el alquiler, aunque el desalojo de la vivienda se debe realizar vía judicial.

Creación de un registro de sentencias firmes de impagos de rentas de alquiler
Una vez se cree el registro, los caseros podrán comprobar si su futuro inquilino aparece inscrito ahí. Para hacerlo deberán presentar una propuesta de contrato de arrendamiento en la que aparezca identificado dicho inquilino.
Las personas incluidas en el registro pueden pedir que se les quite del mismo cuando salden su deuda. No obstante, su constancia en el registro tendrá una duración máxima de seis años, tras este periodo se cancelará de forma automática su inscripción.
La inscripción en el registro estará sujeta a lo establecido en la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre, de Protección de Datos de Carácter Personal.:

ACTIVIDAD ECONÓMICA

Parece que poco a poco (demasiado despacio quizás), la actividad económica en nuestro entorno comienza a animarse. En nuestra Isla, de momento, solo se hace notar en el Sur.

Pero estas pequeñas señales son un buen augurio de esperanza para que poco a poco el trabajo comience a abundar también en otras zonas y las condiciones laborales vuelvan a dignificarse mínimamente.

Una buena salida para la crisis se encuentra en la emprendeduría. Sí, poner en marcha un negocio tiene muchas complicaciones, y nuestros administradores públicos ayudan más bien poco. Una actividad, un local y muchas ganas. Si se cuentan con suficientes recursos una buena franquicia es garantía de éxito.

 

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BRINDIS

Se acerca el día en que ofrecemos un brindis por la apertura de nuestras nuevas oficinas. Seguimos trabajando cada día intentando ofrecer una amplia oferta de viviendas y propiedades en venta y alquiler adaptadas a las necesidades de cada uno. En cada casa y propiedad que gestionamos ponemos todo nuestro corazón.

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